Campo con 18.000 Has.e el Departamento Rosario de la Frontera-Metán
Síntesis del Informe sobre el Complejo agriíola ganadero;
Agosto del 2007.
Las tierras o cultivares: casi 18.000 hectáreas. El mismo se encuentra a 19 kilómetros al este de la Ruta Panamericana
Nº 34, de Norte a Sur entre los Ríos Las Conchas, Yatasto, Las Cañas y
Rosario. Tiene una extensión de casi 18.000 has. siendo todas aptas para cultivo y/o ganadería, tiene en plena producción, más de 15.500 has, siendo las restantes de monte, apto para desmontar y poner en producción.
El terreno es entre muy plano y levemente ondulado,todo preparado con
canales de protección, de drenaje o con curvas de nivel de plataforma
ancha, o sea que se puede pasar por encima, aun con tractores y
sembradoras de gran porte sin desperdiciar nada de terreno.
Se encuentra toda el área de siembra bajo el sistema de siembra directa.
Las tierras están en producción, las primeras desde hace 15 años y las
últimas o sea algo más de 1.000 has. de un año en producción, o sea
recientemente habilitadas.
Todo el conjunto son tierras seleccionadas minuciosamente, lote por
lote, es así que forman el total unos 40 catastros o Cedulas
Parcelaria, porque se compraron usando el mejor criterio productivo y
de negocios, de otra manera es imposible conseguir tal extensión en una
zona tan prodigiosa para el cultivo de la SOJA, MAIZ O TRIGO.
Todo el conjunto se encuentra alambrado en su totalidad el mismo de
primera calidad y nuevos, con grandes potreros y en algunos casos con
todo el equipamiento de corrales, bretes, bebederos, portones de hierro
y unas 400 has con alfalfas, sin necesidad de riego, esto es posible por la gran humedad reinante en la zona.
Regar casi 10.000 hectáreas
Por la gran cantidad de agua acumulada en su subsuelo, dicen los
INGENIEROS DE YPF, los cuales estuvieron haciendo sondeos o cateos en
busca de petróleo, que en la zona existe lo que se puede considerar un
gran lago subterráneo, parte del reservorio mundial del ACUIFERO
GUARANI, tiene sugerencias de agua a 94 metros.
Pueden regarse más de la mitad del campo, los ríos aquí son de agua
permanente aún en las épocas de estío, más las abundantes aguas
subterráneas, lo tornan por demás de interesante.
Su valor que no hemos tenido en cuenta al poner el precio de 5.000
dólares por hectárea, debiera ser incrementado al uso de la zona en un
50% más. Es por ello que decidimos poner un precio por demás de
accesible y es del mismo el resultado qu se menciona.
Este precio será mantenido absolutamente hasta el 20 de Marzo del presente año 2008.
Precipitaciones alrededor de los 850 a 900 mm.
Tiene
galpones, casas, de todo tipo realizadas con buen criterio. Casas
principales para dueños o encargados muy jerarquizados, con piletas de
natación, grupos electrógenos. En éste momento se está llevando a los
cascos del campo la luz electrica de red troncal.
Tiene una vasta zona con tres surgentes con aguas del tipo C1 S1,
significando esto la más alta calificación, pudiendo ser envasada como
mineral, muy baja en potasio(18ppm) excelente para consumo humano,
riego y ganado.
También hay varios pozos perforados, algunos pudiendo dar hasta 500.000
litros hora en 16 pulgadas, esto es una barbaridad. La cantidad de
edificación dispersa en los campos para un mejor manejo productivo,
tienen todas aguas potables de perforaciones entubadas y en muchos de
los casos con australianos de entre 300.000 y en doble piso de 600.000
litros.
Puede aprovecharse de los ríos a regar unas 10,000, que no es usado el
riego por manto por la excelente pluviometría existente, unos 900mm año
en las épocas necesarias para los cultivos.
Los caminos son excelentes, se puede transitar en un automóvil, enripiados y cuneteados.
Tanques para almacenar combustible para toda la campaña, vivienda para
empleados con baños, dos pista para aterrizaje de fumigadores etc.
Casa galpones y vivienda para el personal: Este tema de las viviendas es lógico enumerarlo de una manera muy particular.
Tiene 4 viviendas principales ubicadas estratégicamente como podrá notarse en las fotografías que acompañamos.
Una de las viviendas o casa principal por ser la mejor presentada,
consta de grandes galerías y arcos a su alrededor, dentro de los cuales
se pueden guardar los vehículos de la patronal si se quisiera, está
totalmente amoblada, con heladeras, cocina, equipos de 5 tubos de gas
para calefón y cocina, un grupo electrógeno John Deere nuevo, garaje
para dos vehículos, tanque australiano revestido para que sirva de
pileta de natación y pintado de color azul, más escalera y pozo
perforado con bomba eléctrica para dar agua a este chiche de la sala
principal.
Además esta rodeado, ver fotos, con gran cantidad de citrus y plantas
exóticas del lugar. Farolas para dar luz a todo su entorno, una capilla
RUSA, nueva a replica de una existente en MOSCU, con una fuente rodeada
de sillones a su alrededor, que la hacen un espectáculo aparte. La
capilla esta totalmente equipada con asientos y una puerta de otra
iglesia del año 1800. Su cruz superior esta iluminada estratégicamente
y es bella de verdad.
La casa tiene el primer piso un living comedor, con ventanales hacia el
hermoso campo, desde donde se puede divisar quien llega o a la
plantación, tiene una estufa para dar calor y un balcón con protección.
La cocina consta de todos los muebles necesarios para instalarse, con
muebles de algarrobo y sillas tapizadas. El baño esta dividido en tres
partes, labatorio, ducha y servicios sanitarios.
El abastecimiento de agua a la casa, se realiza por un surgente de
agua, hay tres en total y se pueden hacer muchísimos más. Toda el agua
de de clase C! S!, la de mayor calidad y abundante.
Las otras viviendas también son importantes y muy bien puestas, salvo
una que se está terminando, de remodelar. Una con cerca olímpica y
pileta de natación para los niños del personal.
Las viviendas son perfectas como para que viva una persona de jerarquía
y se sienta perfectamente bien, el clima es cálido y con un fácil
acceso de camino enripiado, pueden entrar y salir perfectamente. La
distancia a la ciudad de Rosario de la Frontera es desde la más lejana
vivienda de solo 50 kilómetros, que se pueden hacer en solo 40 minutos
a velocidad muy prudente.
La energía eléctrica esta en los dos costados de las fincas al Norte y
al Sur. La inversión para hacerla llegar hasta las viviendas
principales es muy reducida y ya esta prevista.
A corto plazo se espera la pavimentación del acceso hasta la entrada a los campos.
Existes muchísimas mejoras que demoraría bastante enunciarlas. Como
bebederos, aguadas, represas, diquecitos, canalizaciones dentro del
campo para evitar entradas masivas de agua de lluvia etc.
Conformación de las hectáreas por unidades de producción, todas colindantes.
280 Potrero Sud Ex Uncos al Norte
1010 Cuadro Guayacán Casa del Fondo Junto al Rio
482 Potrero Sud Casco
699 El Ajial del otro lado del Rio
650 El Ajial al sur del rio Yatasto o Los Bañados
200 Ajial al sud
535 Al oeste suc de Martin varios lotes
150 Potrero Sud al oeste y al sur
90 Potrero Sud junto a las 150
240 Potrero sud colindante con la anterior al este Junto al monte
123 Ex Olmedo entre las 535 y Potreo sud al sur oeste
100 Colindantes al sur de la anterior y al este de las 241
241 Potrero sud al norte del rio Las Cañas y del limite departamental
241 Potrero sur colindantes al este de la anterior pasa el rio en diagonal
40 Corral de Barrancas R Fra. Lote de la pista y la balanza al sur del límite Dptam
3.300 Ex Siguiente lote del medio el mas angosto del tota R Fra.l
200 Ex Peso al sur del anterior R Fra.
399 La maravilla al norte y el este del total.
R. L.
800 San Luis lote junto a la represa
999 San Luis Lote de la represa
523 Al sur de San Luis y al este
323 Al sur de San Luis Monte
500 Al este de San Luis
400 Ex Martínez al sur y al oeste de las 323 de monte asta el rio Rosario
200 Ex Batellino al oeste sur de San Luis
1.100 Ex Martínez C.
332 La Pacarita
302 La Cañada Honda René Luque sobre ruta 45, extremo norte de la propiedad Metan.
Mas otra cantidad de Nomenclaturas Catastrales o Cedulas Parcelarias hasta llegar a la suma de….
18.000 Total hectáreas con aproximación de 5% más o menos salvando posible diferencia
2.500 Corral Viejo al sur del anterior
RINDES DE CAMPO PROMEDIO POR CAMPAÑA
DETALLE GENERAL DE PRODUCCIÓN ARGICOLA TOTAL DEL CAMPO DE 18.000 HAS
Los rindes que se generan en las diversas hectáreas que constituye el
total de las 18.000 hectáreas varían conforme a la zona de siembra del
total del campo, si bien lo que se indica a continuación en la
siguiente tabla son los promedios generales obtenidos en todas las
campañas de maíz, soja, trigo, sorgo y poroto, a todo esto contribuye
la aplicación de herbicidas y plaguicidas de muy buena calidad para
obtener excelentes resultados y una rentabilidad acorde a la inversión
que es lo que se busca en cada siembra y posterior cosecha.
MAIZ, SOJA, POROTO, SORGO, TRIGO
8000 Kg. a 12.000 Kg. por hectárea
3200 Kg. a 3500 Kg. por hectárea
1.500 Kg. a 2000 Kg. por hectárea
8000 Kg. a 10.000 Kg. por hectárea
2000 Kg. a 4000 Kg. por hectárea
Por ende los factores de suelo, clima y pluviometría del campo en
general, se complementan en casi la totalidad del inmueble en cuestión
y resultan ser esenciales para un buen trabajo de campo y
aprovechamiento de la producción obtenida, rotando los ciclos de
siembra.
Si bien en diversas áreas estratégicas se han creado centros de acopios
para la época de cosecha, pista de aterrizaje, canales de riego y de
drenajes, creándose una mejor infraestructura para una actividad
agrícola organizada.
VALOR DE LA PROPIEDAD: U$S .90.000.000.-
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